Vì sao cần dự toán chi phí trước khi đầu tư sân pickleball?
Dự toán chi phí là bước bắt buộc nếu chủ đầu tư muốn kiểm soát rủi ro tài chính và tối ưu hiệu quả khai thác sân pickleball ngay từ đầu. Trên thực tế, chi phí làm sân pickleball không có một con số cố định, mà biến động mạnh theo điều kiện mặt bằng, vật liệu thi công, mức độ hoàn thiện và mục tiêu sử dụng (tập luyện, bán chuyên hay kinh doanh thương mại).
Nếu không bóc tách chi phí theo từng hạng mục ngay từ giai đoạn lập kế hoạch, nhà đầu tư rất dễ gặp các vấn đề như đội vốn, chọn sai cấu hình sân hoặc kéo dài thời gian hoàn vốn, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vật tư và nhân công có xu hướng biến động.
Việc dự toán chi phí chi tiết mang lại 3 lợi ích cốt lõi:
- Kiểm soát ngân sách đầu tư ngay từ đầu cho từng hạng mục (mặt sân, hàng rào, thiết bị, nhân công, chi phí phát sinh) giúp chủ đầu tư biết chính xác tiền đang được phân bổ vào đâu, tránh tình trạng phát sinh ngoài dự kiến hoặc phải cắt giảm chất lượng ở giai đoạn thi công.
- So sánh và lựa chọn phương án đầu tư phù hợp mục tiêu chi phí cụ thể, chủ đầu tư dễ dàng so sánh giữa các phương án như sân cơ bản, sân bán chuyên hay sân chuyên nghiệp, từ đó chọn cấu hình phù hợp với mô hình sử dụng thực tế thay vì đầu tư theo cảm tính.
- Chủ động tính toán thời gian hoàn vốn và hiệu quả khai thác. Điều này đặc biệt quan trọng với mô hình kinh doanh sân pickleball, nơi lợi nhuận phụ thuộc trực tiếp vào chi phí đầu tư ban đầu và khả năng vận hành ổn định lâu dài.
Chi phí bề mặt sân pickleball
Mặt sân là hạng mục chiếm tỷ trọng chi phí lớn nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm chơi, độ an toàn cũng như khả năng khai thác lâu dài của sân pickleball. Việc lựa chọn loại bề mặt phù hợp không chỉ quyết định ngân sách đầu tư ban đầu mà còn tác động đến chi phí bảo trì và mức độ hài lòng của người chơi về sau.
Hiện nay, hai phương án bề mặt được sử dụng phổ biến nhất là sân bê tông và sân phủ sơn acrylic, mỗi loại phù hợp với mục tiêu sử dụng khác nhau.
Sân bê tông
Sân bê tông là giải pháp tiết kiệm chi phí, phù hợp với mô hình sân tập cơ bản hoặc sân phục vụ nhu cầu chơi phong trào.
- Đơn giá thi công: 120.000 - 300.000 đồng/m²
- Diện tích sân pickleball tiêu chuẩn: khoảng 82 m²
- Tổng chi phí ước tính: 9.800.000 - 24.600.000 đồng
Ưu điểm chính của sân bê tông:
- Chi phí đầu tư ban đầu thấp
- Thi công nhanh, dễ triển khai
- Phù hợp với ngân sách hạn chế
Tuy nhiên, sân bê tông cũng tồn tại những hạn chế cần cân nhắc:
- Độ cứng cao, ít đàn hồi, dễ gây mỏi khớp khi chơi lâu
- Độ bám bề mặt kém hơn, đặc biệt khi ẩm ướt
- Không tối ưu cho thi đấu bán chuyên hoặc kinh doanh dài hạn
👉 Phù hợp khi mục tiêu là giảm chi phí đầu tư ban đầu và không đặt nặng yếu tố trải nghiệm thi đấu.
Sân phủ sơn acrylic
Sân phủ sơn acrylic là lựa chọn phổ biến trong các mô hình sân pickleball hiện nay, đặc biệt với sân bán chuyên và sân kinh doanh.
- Đơn giá thi công: 300.000 - 500.000 đồng/m²
- Tổng chi phí cho sân tiêu chuẩn: 24.600.000 - 41.000.000 đồng
Những lợi thế nổi bật của sân acrylic:
- Độ bám tốt, hạn chế trơn trượt
- Độ đàn hồi cao hơn bê tông, an toàn hơn cho người chơi
- Màu sắc rõ nét, thẩm mỹ cao, dễ kẻ line chuẩn thi đấu
- Phù hợp cho tập luyện thường xuyên và tổ chức thi đấu
Bên cạnh đó, chi phí đầu tư ban đầu của sân acrylic cao hơn, đòi hỏi:
- Quy trình thi công chuẩn
- Vật liệu sơn chất lượng
- Đội ngũ thi công có kinh nghiệm
👉 Phù hợp với chủ đầu tư hướng đến trải nghiệm người chơi, khả năng khai thác lâu dài và mô hình kinh doanh sân pickleball.
Chi phí hàng rào bao quanh sân pickleball
Hàng rào là hạng mục không thể thiếu trong thi công sân pickleball, có vai trò kiểm soát bóng, đảm bảo an toàn và ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm vận hành sân. Dù không tác động trực tiếp đến kỹ thuật thi đấu như mặt sân, nhưng việc lựa chọn loại hàng rào phù hợp sẽ quyết định mức độ tiện lợi khi sử dụng, chi phí đầu tư ban đầu và cả chi phí bảo trì về lâu dài.
Thông thường, chi phí hàng rào được tính theo chu vi sân, với sân pickleball tiêu chuẩn có chu vi khoảng 40 mét. Hiện nay, có hai nhóm vật liệu hàng rào được sử dụng phổ biến.
Hàng rào lưới thép hoặc lưới nilon
Đây là phương án phổ biến nhất nhờ chi phí hợp lý và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng cơ bản đến bán chuyên.
- Đơn giá: 500.000 - 1.000.000 đồng/m dài
- Chu vi sân tiêu chuẩn: khoảng 40 m
- Tổng chi phí ước tính: 20.000.000 - 40.000.000 đồng
Ưu điểm của hàng rào lưới thép hoặc nilon:
- Chi phí đầu tư ban đầu thấp
- Dễ thi công, thời gian lắp đặt nhanh
- Đủ khả năng ngăn bóng và đảm bảo an toàn xung quanh sân
- Phù hợp với sân tập luyện, sân phong trào và sân kinh doanh quy mô vừa
Hạn chế cần cân nhắc:
- Độ bền phụ thuộc vào chất lượng lưới và khung
- Thẩm mỹ ở mức trung bình
- Cần bảo trì định kỳ nếu sử dụng ngoài trời lâu dài
👉 Phù hợp với chủ đầu tư ưu tiên kiểm soát chi phí và khai thác sân ở mức cơ bản đến bán chuyên.
Hàng rào tôn hoặc lưới thép cao cấp
Hàng rào cao cấp thường được sử dụng cho các sân pickleball chuyên nghiệp hoặc khu tổ hợp thể thao yêu cầu cao về độ bền và thẩm mỹ.
- Đơn giá: lên đến 2.000.000 đồng/m dài
- Tổng chi phí cho toàn bộ chu vi sân: khoảng 80.000.000 đồng
Ưu điểm nổi bật:
- Kết cấu chắc chắn, độ bền cao
- Khả năng chắn bóng và bảo vệ khu vực xung quanh tốt hơn
- Tính thẩm mỹ cao, phù hợp sân thi đấu hoặc khu kinh doanh cao cấp
- Ít phát sinh chi phí sửa chữa trong quá trình sử dụng lâu dài
Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi:
- Ngân sách đầu tư ban đầu lớn hơn
- Thời gian thi công và lắp đặt lâu hơn so với hàng rào lưới thông thường
👉 Phù hợp với sân thi đấu chuyên nghiệp hoặc dự án hướng đến hình ảnh và khai thác dài hạn.
Chi phí trang thiết bị sân pickleball
Trang thiết bị là yếu tố quyết định mức độ chuyên nghiệp và khả năng khai thác thực tế của sân pickleball. Dù không chiếm tỷ trọng lớn như mặt sân hay hàng rào, nhưng nếu đầu tư thiếu hoặc sai cấu hình, sân sẽ khó vận hành ổn định, đặc biệt với mô hình kinh doanh cho thuê hoặc tổ chức thi đấu.
Chi phí trang thiết bị thường biến động theo mức độ hoàn thiện của sân (cơ bản, bán chuyên, chuyên nghiệp) và nhu cầu sử dụng thực tế. Các hạng mục trang thiết bị cần có:
Cột lưới và lưới thi đấu
- Là hạng mục bắt buộc để sân có thể vận hành
- Cần đảm bảo đúng chiều cao, độ căng và kích thước theo tiêu chuẩn pickleball
- Chất lượng lưới ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm thi đấu và độ bền khi sử dụng thường xuyên
Hệ thống đèn chiếu sáng
- Đóng vai trò quan trọng với các sân hoạt động buổi tối
- Ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác khung giờ cao điểm
- Cần đảm bảo ánh sáng đều, hạn chế chói và bóng đổ trên mặt sân
Bảng điểm
- Giúp người chơi và trọng tài theo dõi trận đấu dễ dàng
- Tăng tính chuyên nghiệp cho sân, đặc biệt khi tổ chức giải phong trào hoặc bán chuyên
- Có thể sử dụng bảng điểm cơ hoặc điện tử tùy ngân sách
Ghế trọng tài
- Thường bị xem nhẹ nhưng cần thiết với sân thi đấu bài bản
- Giúp điều hành trận đấu rõ ràng, đúng luật
- Thể hiện mức độ đầu tư và sự chuyên nghiệp của đơn vị vận hành sân
Chi phí đầu tư trang thiết bị sân pickleball
- Mức đầu tư trung bình: 5.000.000 - 15.000.000 đồng/sân
- Sân cơ bản: tập trung vào cột lưới, lưới và chiếu sáng đơn giản
- Sân bán chuyên - chuyên nghiệp: bổ sung đèn chất lượng cao, bảng điểm và ghế trọng tài đạt chuẩn
👉 Mức chi phí này được xem là hợp lý để đảm bảo sân có thể vận hành ổn định, an toàn và khai thác lâu dài.
Chi phí nhân công thi công sân pickleball
Chi phí nhân công là một trong những hạng mục quan trọng nhất khi dự toán tổng chi phí làm sân pickleball, thường chiếm khoảng 20-30% giá trị toàn bộ công trình. Đây là khoản chi phí phản ánh trực tiếp mức độ phức tạp kỹ thuật, chất lượng thi công và tiến độ hoàn thiện sân.
Trên thực tế, cùng một diện tích sân nhưng chi phí nhân công có thể chênh lệch đáng kể tùy vào cấu hình sân và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.
Mức chi phí nhân công phổ biến hiện nay
Sân pickleball cơ bản:
- Chi phí nhân công dao động khoảng 20.000.000 -35.000.000 đồng
- Phù hợp với các sân tập luyện đơn giản, yêu cầu kỹ thuật không quá cao, thời gian thi công ngắn.
Sân pickleball bán chuyên - chuyên nghiệp:
- Chi phí nhân công có thể tăng lên 50.000.000 - 80.000.000 đồng
- Áp dụng cho các sân có yêu cầu xử lý nền kỹ lưỡng, thi công nhiều lớp và hoàn thiện chi tiết theo tiêu chuẩn thi đấu.
Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhân công
Chi phí nhân công không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật, trong đó quan trọng nhất gồm:
- Mức độ xử lý nền: Nền đất yếu, không bằng phẳng hoặc cần chống lún, thoát nước sẽ làm tăng khối lượng công việc và thời gian thi công, từ đó đẩy chi phí nhân công lên cao.
- Yêu cầu kỹ thuật của mặt sân: Các sân phủ sơn acrylic, sân đạt chuẩn thi đấu cần nhiều công đoạn hơn như xử lý bề mặt, thi công nhiều lớp sơn, kẻ line chính xác, dẫn đến chi phí nhân công cao hơn sân bê tông cơ bản.
- Thời gian thi công và tiến độ yêu cầu: Nếu chủ đầu tư yêu cầu rút ngắn thời gian hoàn thiện để sớm đưa sân vào khai thác, chi phí nhân công có thể tăng do phải bố trí nhiều nhân lực cùng lúc hoặc làm việc theo tiến độ gấp.
Các chi phí phát sinh cần dự trù khi làm sân pickleball
Ngoài các hạng mục chính như mặt sân, hàng rào, trang thiết bị và nhân công, chi phí phát sinh là yếu tố thường bị bỏ sót nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách đầu tư sân pickleball. Nếu không dự trù trước, các khoản này rất dễ khiến công trình bị đội vốn hoặc gián đoạn trong quá trình thi công.
Trên thực tế, chi phí phát sinh thường đến từ điều kiện mặt bằng, thủ tục pháp lý và hệ thống kỹ thuật phụ trợ cho sân vận hành ổn định.
Chi phí xử lý nền đất
- Mức chi phí dự kiến: 5.000.000 - 10.000.000 đồng
- Áp dụng khi mặt bằng không bằng phẳng, nền đất yếu hoặc có nguy cơ đọng nước
- Bao gồm các công việc như san lấp, đầm nén, gia cố nền hoặc xử lý chống lún
👉 Đây là khoản chi phí không nên cắt giảm, vì nền móng kém sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền mặt sân và chi phí bảo trì về sau.
Chi phí thiết kế, tư vấn và xin phép xây dựng
- Mức chi phí dự kiến: 5.000.000 - 15.000.000 đồng
- Bao gồm:
- Thiết kế mặt bằng sân phù hợp tiêu chuẩn pickleball
- Tư vấn kỹ thuật thi công
- Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có)
👉 Việc đầu tư vào khâu thiết kế và tư vấn giúp hạn chế sai sót kỹ thuật, tránh chỉnh sửa trong quá trình thi công và đảm bảo sân có thể vận hành hợp pháp, lâu dài.
Chi phí hệ thống điện, thoát nước và chiếu sáng phụ trợ
- Mức chi phí dự kiến: 10.000.000 - 20.000.000 đồng
- Bao gồm:
- Hệ thống điện cấp cho đèn chiếu sáng
- Thoát nước bề mặt sân, tránh đọng nước sau mưa
- Các hạng mục chiếu sáng phụ trợ phục vụ vận hành buổi tối
👉 Đây là hạng mục quyết định khả năng khai thác sân ngoài giờ hành chính, đặc biệt quan trọng với mô hình kinh doanh sân pickleball.
Tổng chi phí làm 1 sân pickleball là bao nhiêu?
Tổng chi phí xây dựng 1 sân pickleball không có một mức cố định, mà phụ thuộc trực tiếp vào mức độ đầu tư, tiêu chuẩn hoàn thiện và mục tiêu sử dụng của chủ đầu tư. Dựa trên thực tế thi công và mặt bằng giá phổ biến hiện nay, chi phí làm sân pickleball thường được chia thành 3 nhóm rõ ràng.
| Loại sân pickleball | Mức đầu tư ước tính | Đặc điểm chính | Phù hợp với mô hình |
|---|---|---|---|
| Sân cơ bản | 70.000.000 - 100.000.000 đồng | Mặt sân bê tông hoặc hoàn thiện đơn giản, trang thiết bị cơ bản, hàng rào và chiếu sáng mức tối thiểu | Sân tập luyện phong trào, sân cá nhân, cộng đồng nhỏ |
| Sân bán chuyên | 120.000.000 - 150.000.000 đồng | Mặt sân phủ sơn acrylic, kẻ line chuẩn, hệ thống chiếu sáng đầy đủ, thiết bị đạt mức khai thác thường xuyên | Sân kinh doanh cho thuê, CLB thể thao |
| Sân chuyên nghiệp | 180.000.000 - 250.000.000 đồng | Mặt sân chất lượng cao, hàng rào chắc chắn, đèn và trang thiết bị đạt tiêu chuẩn thi đấu | Tổ hợp thể thao, sân tổ chức giải, khai thác dài hạn |
Lưu ý khi đọc bảng chi phí:
- Mức giá trên là ước tính trung bình, có thể thay đổi theo:
- Điều kiện mặt bằng thực tế
- Vật liệu sử dụng
- Yêu cầu kỹ thuật và tiến độ thi công
- Để xác định con số chính xác, chủ đầu tư cần dự toán chi tiết từng hạng mục thay vì chỉ nhìn tổng chi phí.
Bí quyết giúp giảm chi phí thi công sân pickleball
Giảm chi phí thi công sân pickleball không có nghĩa là cắt bớt hạng mục quan trọng hay hy sinh chất lượng sử dụng. Trên thực tế, việc tối ưu chi phí hiệu quả đến từ quyết định đúng ngay từ đầu, đặc biệt ở các khâu lựa chọn mặt bằng, vật liệu, mô hình đầu tư và đơn vị thi công.
Dưới đây là những nguyên tắc cốt lõi giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách mà vẫn đảm bảo sân vận hành ổn định và bền vững.
Chọn mặt bằng bằng phẳng để hạn chế chi phí xử lý nền
- Mặt bằng bằng phẳng giúp giảm đáng kể chi phí san lấp, gia cố và thoát nước
- Hạn chế phát sinh các công đoạn xử lý nền phức tạp như chống lún hoặc nâng cao cốt nền
- Rút ngắn thời gian thi công, từ đó giảm chi phí nhân công
👉 Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí nhưng thường bị đánh giá thấp khi lập kế hoạch đầu tư.
Ưu tiên vật liệu phù hợp với mục đích sử dụng thực tế
- Không phải sân nào cũng cần vật liệu cao cấp nhất
- Sân tập luyện hoặc phong trào có thể chọn cấu hình vừa đủ, thay vì đầu tư theo tiêu chuẩn thi đấu chuyên nghiệp
- Việc chọn đúng vật liệu giúp cân bằng giữa chi phí ban đầu và độ bền sử dụng
👉 Đầu tư đúng mục tiêu giúp tránh lãng phí và tối ưu hiệu quả khai thác.
Khảo sát kỹ nhu cầu khu vực trước khi đầu tư
- Đánh giá mật độ người chơi tiềm năng trong khu vực
- Xác định mô hình phù hợp: sân tập luyện, sân cho thuê hay sân thi đấu
- Tránh đầu tư vượt nhu cầu thực tế, dẫn đến chi phí cao nhưng công suất khai thác thấp
👉 Khảo sát nhu cầu là bước quan trọng để tránh đầu tư theo cảm tính.
Hợp tác với đơn vị thi công có kinh nghiệm
- Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ:
- Tư vấn cấu hình sân phù hợp ngân sách
- Lập dự toán chi tiết, hạn chế phát sinh
- Tối ưu vật tư, nhân công và tiến độ thi công
- Quy trình rõ ràng và hợp đồng minh bạch giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí hiệu quả hơn trong suốt quá trình triển khai
👉 Đây là yếu tố quyết định giúp giảm chi phí dài hạn, không chỉ chi phí ban đầu.
Kết luận
Chi phí thi công 1 sân pickleball trong năm 2026 phụ thuộc vào mức độ đầu tư, vật liệu sử dụng và mục tiêu khai thác, do đó cần dự toán chi tiết từng hạng mục để tránh phát sinh và kiểm soát ngân sách hiệu quả. Việc lựa chọn phương án thi công phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư cân bằng giữa chi phí đầu tư ban đầu và khả năng vận hành lâu dài của sân. Tuấn Việt Sport với kinh nghiệm thi công sân thể thao thực tế sẵn sàng đồng hành tư vấn và triển khai giải pháp phù hợp, giúp đưa sân pickleball vào hoạt động ổn định và hiệu quả.
Tham khảo thêm các bài viết thi công sân Pickleball:
Báo Giá Thi Công Sân Pickleball Trọn Gói Mới Nhất 2025 - Chi Tiết Từng Hạng Mục
Chi phí phát sinh khi thi công sân Pickleball gồm những gì? Cách dự trù ngân sách chính xác
Hướng dẫn cải tạo sân cũ thành sân pickleball từ A đến Z
Thông tin liên hệ
Trụ sở công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Tuấn Việt
- Địa chỉ: 420 Diên Hồng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.
- Email: tuanvietsport@gmail.com
Văn phòng Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: 106 Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
- Email: tuanvietsportmarketing@gmail.com
Hotline/Zalo hỗ trợ 24/24: 0915.561.223
Tư vấn và CSKH: 0765.332.662 (Zalo)
Website: https://tuanviet.vn/
Facebook: TUẤN VIỆT SPORT
