Chi phí thuê mặt bằng xây dựng sân cầu lông
Chi phí thuê mặt bằng thường là khoản chi cố định lớn nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hoàn vốn của sân cầu lông trong nhà. Nếu chọn sai diện tích hoặc vị trí, chi phí vận hành hàng tháng có thể “ăn mòn” toàn bộ lợi nhuận, dù lượng người chơi ổn định.
Diện tích tiêu chuẩn cho một sân cầu lông trong nhà
Diện tích thuê không chỉ tính phần sân thi đấu, mà còn phải bao gồm không gian di chuyển, nghỉ ngơi và các tiện ích cơ bản.
Diện tích theo từng cấp độ khai thác:
- Diện tích sân thi đấu tiêu chuẩn: 13,4 x 6,1m ≈ 81,74m²/sân
- Diện tích thực tế khi vận hành cơ bản: Bao gồm lối đi, khu nghỉ → 120 – 150m²/sân
- Diện tích khi có đầy đủ tiện ích: Bãi xe, quầy nước, WC → 170 – 180m²/sân
👉 Với mô hình 2 sân, diện tích thuê thường rơi vào 300 – 360m² để đảm bảo vận hành thoải mái.
Vì sao nên ưu tiên thuê kho xưởng trần cao?
Trong thực tế, đa số sân cầu lông trong nhà không thuê mặt bằng thương mại, mà chọn kho xưởng trần cao vì các lý do sau:
- Trần cao sẵn → không tốn chi phí nâng mái
- Không gian rộng, ít cột → dễ bố trí nhiều sân
- Kết cấu đơn giản → giảm chi phí cải tạo ban đầu
- Giá thuê thấp hơn so với mặt bằng phố
👉 Đây là lựa chọn phổ biến để tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.
Mức giá thuê mặt bằng sân cầu lông tham khảo
Giá thuê phụ thuộc chủ yếu vào khu vực, diện tích và kết cấu sẵn có của mặt bằng.
| Loại khu vực | Diện tích phổ biến | Giá thuê tham khảo |
|---|---|---|
| Ngoại ô, khu công nghiệp | 300 - 400m² | 30 - 35 triệu đồng/tháng |
| Khu dân cư đông, ven đô | 300 - 400m² | 35 - 45 triệu đồng/tháng |
| Gần trung tâm, giao thông thuận lợi | 300 - 400m² | 45 - 50 triệu đồng/tháng |
📌 Lưu ý quan trọng: Giá thuê càng cao thì áp lực lấp kín giờ chơi càng lớn. Với mặt bằng >45 triệu/tháng, sân cần có lượng khách ổn định vào cả giờ thấp điểm để đảm bảo dòng tiền.
Những chi phí thuê mặt bằng dễ bị bỏ sót
Khi tính chi phí thuê mặt bằng xây dựng sân cầu lông, nhiều nhà đầu tư chỉ nhìn vào tiền thuê tháng, nhưng thực tế còn phát sinh:
- Tiền cọc (thường 2-3 tháng)
- Chi phí cải tạo mặt bằng ban đầu
- Chi phí điện nước công nghiệp
- Thời gian trống chưa khai thác được (setup sân)
👉 Vì vậy, khi lập kế hoạch đầu tư, chi phí thuê mặt bằng nên được tính theo tối thiểu 6-12 tháng đầu, không chỉ 1-2 tháng đầu tiên.
👉Xem thêm: Thi Công Sân Cầu Lông Đạt Chuẩn: Quy Trình, Vật Liệu Và Chi Phí Chi Tiết
Chi phí làm nền sân cầu lông trong nhà
Nền sân là hạng mục quyết định trực tiếp đến độ an toàn khi di chuyển, khả năng chống trơn trượt và tuổi thọ toàn bộ sân cầu lông. Nếu thi công nền không đạt chuẩn, dù bề mặt thảm hay sơn tốt đến đâu, sân vẫn dễ bong tróc, đọng ẩm và xuống cấp nhanh sau một thời gian sử dụng.
Các hạng mục thi công nền sân cầu lông
Thi công nền sân cầu lông trong nhà thường gồm 3 hạng mục chính, được thực hiện theo đúng thứ tự kỹ thuật.
- Đổ bê tông cốt thép chống sụt lún
- Tạo kết cấu chịu lực cho toàn bộ sân
- Hạn chế nứt nền khi sử dụng lâu dài
- Giảm nguy cơ lún cục bộ gây mất phẳng bề mặt
👉 Đây là lớp nền bắt buộc nếu sân được khai thác thương mại.
Xoa nền bằng máy tạo bề mặt phẳng mịn
- Làm phẳng tuyệt đối bề mặt bê tông
- Giúp thảm PVC hoặc lớp sơn PU bám dính tốt hơn
- Tránh gồ ghề gây trượt ngã khi di chuyển nhanh
👉 Công đoạn này thường bị cắt giảm để tiết kiệm chi phí, nhưng lại ảnh hưởng lớn đến chất lượng sân.
Sơn chống thấm hạn chế ẩm ngược
- Ngăn hơi ẩm từ nền đất bốc lên
- Tránh tình trạng thảm bong keo hoặc sơn phồng rộp
- Giữ nền khô ráo, ổn định trong thời gian dài
👉 Đặc biệt quan trọng với sân xây trên nền đất thấp hoặc kho xưởng cũ.
Chi phí làm nền sân cầu lông tham khảo
Chi phí thi công nền thường được tính dựa trên diện tích thực tế của sân và số lượng sân.
| Hạng mục thi công | Đơn giá tham khảo | Cách tính |
|---|---|---|
| Bê tông cốt thép | ~292.000 đồng/m² | Theo diện tích nền |
| Xoa nền bằng máy | ~20.000 đồng/m² | Theo diện tích nền |
| Sơn chống thấm | ~1.400.000 đồng/sân | Tính trọn gói |
📌 Với một sân cầu lông tiêu chuẩn (120-150m² diện tích vận hành), chi phí làm nền thường chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng chi phí xây dựng ban đầu.
Những rủi ro nếu làm nền sân không đạt chuẩn
- Nếu cắt giảm hoặc thi công sai kỹ thuật ở hạng mục nền, sân cầu lông có thể gặp các vấn đề sau:
- Nền bị nứt hoặc lún sau thời gian ngắn
- Đọng ẩm gây trơn trượt khi thi đấu
- Thảm PVC hoặc lớp sơn PU nhanh bong tróc
- Phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau 6-12 tháng vận hành
👉 Trên thực tế, chi phí sửa nền sau khi sân đã hoạt động thường cao hơn nhiều so với làm đúng ngay từ đầu.
Chi phí bề mặt thi đấu sân cầu lông
Bề mặt thi đấu là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm người chơi, độ an toàn khi di chuyển và chi phí bảo trì trong suốt vòng đời khai thác sân. Việc lựa chọn sai bề mặt có thể khiến sân nhanh xuống cấp, phát sinh chi phí sửa chữa và khó giữ chân người chơi lâu dài.
Thảm PVC chuyên dụng cho sân cầu lông
Thảm PVC là lựa chọn phổ biến nhất trong các sân cầu lông kinh doanh nhờ khả năng cân bằng tốt giữa chi phí, độ bền và trải nghiệm chơi.
Ưu điểm chính của thảm PVC:
- Thảm có độ ma sát ổn định giúp hạn chế trơn trượt và giảm nguy cơ chấn thương.
- Bề mặt đàn hồi tốt hỗ trợ di chuyển linh hoạt và giảm áp lực lên khớp gối.
- Tuổi thọ cao nếu nền thi công đạt chuẩn và được bảo dưỡng đúng cách.
- Phù hợp với mô hình sân khai thác liên tục theo giờ.
Chi phí thảm PVC tham khảo theo từng dòng:
| Loại thảm PVC | Mức giá tham khảo | Phân khúc sử dụng |
|---|---|---|
| Enlio A-21345 | ~29 triệu đồng/sân | Sân phổ thông |
| Alite 22147 | ~35 triệu đồng/sân | Sân thương mại trung cấp |
| ENLIO cao cấp | ~43 triệu đồng/sân | Sân chất lượng cao |
👉 Với nhà đầu tư mới, thảm PVC trung cấp thường là lựa chọn tối ưu giữa chi phí đầu tư và trải nghiệm người chơi.
Sàn gỗ thể thao cho sân cầu lông
Sàn gỗ thể thao thường xuất hiện trong nhà thi đấu hoặc trường học nhờ yếu tố thẩm mỹ và không gian sang trọng.
Đặc điểm của sàn gỗ:
- Bề mặt có tính thẩm mỹ cao, phù hợp không gian thi đấu lớn.
- Độ bền khá tốt nếu được bảo dưỡng thường xuyên.
- Khả năng chống trượt giảm rõ rệt khi bề mặt dính mồ hôi hoặc nước.
- Chi phí thi công và bảo trì cao hơn so với thảm PVC.
Giá tham khảo: 50 - 60 triệu đồng/sân, tùy loại gỗ và kết cấu sàn.
👉 Do chi phí cao và yêu cầu bảo dưỡng phức tạp, sàn gỗ ít được lựa chọn cho sân cầu lông kinh doanh thương mại.
Sơn Silicon PU cho bề mặt sân cầu lông
Sơn Silicon PU là phương án bề mặt có chi phí ban đầu thấp hơn nhưng đi kèm một số hạn chế về trải nghiệm.
Đặc điểm của sơn Silicon PU:
- Dễ thi công và sửa chữa khi bề mặt xuống cấp.
- Màu sắc đa dạng, dễ tùy chỉnh theo không gian sân.
- Độ đàn hồi và khả năng giảm chấn thấp hơn thảm PVC.
- Phù hợp với sân có tần suất sử dụng không quá cao.
Chi phí tham khảo:
- Sơn Silicon PU: 300.000 - 350.000 đồng/m²
- Kẻ vạch sân: ~450.000 đồng/sân
So sánh nhanh các loại bề mặt sân cầu lông
| Tiêu chí | Thảm PVC | Sàn gỗ | Sơn Silicon PU |
|---|---|---|---|
| Trải nghiệm thi đấu | Cao | Trung bình | Trung bình |
| Độ an toàn | Cao | Trung bình | Thấp hơn |
| Chi phí đầu tư | Trung bình | Cao | Thấp |
| Chi phí bảo trì | Thấp | Cao | Trung bình |
| Phù hợp sân thương mại | Rất phù hợp | Ít phù hợp | Phù hợp có điều kiện |
👉Đọc thêm: Báo giá làm sân cầu lông chi tiết theo từng hạng mục thi công
Chi phí hệ thống chiếu sáng sân cầu lông
Hệ thống chiếu sáng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng quan sát cầu, phản xạ khi di chuyển và chất lượng thi đấu của người chơi. Nếu ánh sáng không đồng đều hoặc gây chói, sân rất khó giữ chân người chơi lâu dài dù bề mặt thi đấu đạt chuẩn.
Yêu cầu cơ bản của chiếu sáng sân cầu lông
- Ánh sáng phải phân bố đều trên toàn bộ mặt sân.
- Đèn không chiếu thẳng vào mắt người chơi khi giao cầu hoặc đập cầu.
- Cường độ sáng ổn định, không nhấp nháy khi sử dụng liên tục.
Các loại đèn LED thường dùng cho sân cầu lông
Hiện nay, sân cầu lông trong nhà chủ yếu sử dụng đèn LED chuyên dụng để tiết kiệm điện và đảm bảo độ sáng ổn định.
| Loại đèn LED | Mức giá tham khảo | Đặc điểm sử dụng |
|---|---|---|
| Đèn HLFL6 | 1,6 - 6,2 triệu đồng/bộ | Phù hợp sân trần cao, công suất đa dạng |
| Đèn HLFL4 | 1,4 - 6,9 triệu đồng/bộ | Ánh sáng mạnh, dùng cho sân thương mại |
| Đèn pha LED Module 200W | 1,8 - 2,25 triệu đồng/bộ | Giải pháp tiết kiệm chi phí |
👉 Số lượng đèn phụ thuộc vào diện tích sân, chiều cao trần và mức độ khai thác thi đấu, thường từ 6-10 đèn cho một sân tiêu chuẩn.
Chi phí lưới và trụ cầu lông
Lưới và trụ cầu lông là hạng mục bắt buộc để sân có thể đưa vào sử dụng, nhưng chi phí chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng vốn đầu tư.
| Hạng mục | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Trụ cầu lông L30 | ~950.000 đồng/bộ | Phân khúc phổ thông |
| Trụ cầu lông Vifa | ~2.350.000 đồng/bộ | Chất lượng ổn định |
| Trụ di động Sodex | ~3.421.000 đồng/bộ | Dễ di chuyển |
| Lưới cầu lông | 180.000 - 190.000 đồng/bộ | Tách rời trụ |
👉 Với sân kinh doanh, nên ưu tiên trụ chắc chắn thay vì trụ quá nhẹ để hạn chế hư hỏng trong quá trình sử dụng liên tục.
Chi phí các tiện ích đi kèm trong sân cầu lông
Các tiện ích không bắt buộc nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao trải nghiệm người chơi và gia tăng doanh thu phụ trợ.
Các tiện ích phổ biến và chi phí tham khảo
- Nhà vệ sinh có chi phí xây dựng khoảng 8 - 12 triệu đồng tùy vật liệu.
- Quầy nước và khu thuê phụ kiện có chi phí đầu tư khoảng 12 - 16 triệu đồng.
- Ghế nghỉ cho người chơi có giá khoảng 1,9 - 4,8 triệu đồng mỗi bộ.
- Giấy phép xây dựng thường vào khoảng 5 triệu đồng.
- Giấy phép kinh doanh có chi phí khoảng 3 triệu đồng.
👉 Trong giai đoạn đầu, nhà đầu tư có thể triển khai tiện ích theo từng bước để giảm áp lực vốn ban đầu.
Tổng chi phí xây dựng sân cầu lông trong nhà
Với mô hình 2 sân cầu lông trong nhà, tổng chi phí đầu tư thường dao động từ 120 - 300 triệu đồng tùy theo mặt bằng, vật liệu bề mặt và mức độ hoàn thiện tiện ích. Khoảng chênh lệch này đến từ việc mỗi hạng mục có nhiều lựa chọn khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí ban đầu và chi phí vận hành dài hạn.
Các yếu tố quyết định tổng chi phí đầu tư
- Loại mặt bằng thuê ảnh hưởng lớn đến chi phí cố định hàng tháng và chi phí cải tạo ban đầu.
- Chất liệu bề mặt sân quyết định mức đầu tư ban đầu và chi phí bảo trì về sau.
- Mức độ đầu tư tiện ích tác động đến trải nghiệm người chơi và khả năng tăng doanh thu phụ trợ.
| Hạng mục | Chi phí tham khảo |
|---|---|
| Thuê mặt bằng (300 – 360m²) | 30 - 50 triệu đồng/tháng |
| Làm nền bê tông cốt thép | ~292.000 đồng/m² |
| Xoa nền bằng máy | ~20.000 đồng/m² |
| Sơn chống thấm nền | ~1.400.000 đồng/sân |
| Thảm PVC phổ thông | ~29 triệu đồng/sân |
| Thảm PVC trung cấp | ~35 triệu đồng/sân |
| Thảm PVC cao cấp | ~43 triệu đồng/sân |
| Sàn gỗ thể thao | 50 - 60 triệu đồng/sân |
| Sơn Silicon PU | 300.000 - 350.000 đồng/m² |
| Kẻ vạch sân | ~450.000 đồng/sân |
| Đèn LED HLFL6 | 1,6 - 6,2 triệu đồng/bộ |
| Đèn LED HLFL4 | 1,4 - 6,9 triệu đồng/bộ |
| Đèn pha LED Module 200W | 1,8 - 2,25 triệu đồng/bộ |
| Trụ cầu lông L30 | ~950.000 đồng/bộ |
| Trụ cầu lông Vifa | ~2.350.000 đồng/bộ |
| Trụ di động Sodex | ~3.421.000 đồng/bộ |
| Lưới cầu lông | 180.000 - 190.000 đồng/bộ |
| Nhà vệ sinh | 8 - 12 triệu đồng |
| Quầy nước, thuê phụ kiện | 12 - 16 triệu đồng |
| Ghế nghỉ | 1,9 - 4,8 triệu đồng/bộ |
| Giấy phép xây dựng | ~5 triệu đồng |
| Giấy phép kinh doanh | ~3 triệu đồng |
Ước tính tổng chi phí theo mức đầu tư
- Mức đầu tư tiết kiệm thường rơi vào khoảng 120 - 160 triệu đồng cho 2 sân với thảm PVC phổ thông và tiện ích cơ bản.
- Mức đầu tư trung bình thường dao động từ 160 - 230 triệu đồng khi sử dụng thảm PVC trung cấp và hệ thống chiếu sáng tốt.
- Mức đầu tư cao có thể lên đến 250 - 300 triệu đồng khi chọn thảm cao cấp, nhiều tiện ích và mặt bằng giá cao.
Có nên đầu tư xây dựng sân cầu lông trong nhà không?
Đầu tư sân cầu lông trong nhà có thể mang lại dòng tiền ổn định nếu khu vực có nhu cầu chơi cao, mức độ cạnh tranh vừa phải và chi phí mặt bằng được kiểm soát tốt. Ngược lại, nếu bỏ qua khảo sát thực tế và tính toán chi phí vận hành, dự án rất dễ rơi vào tình trạng thu không đủ bù chi.
Khi nào đầu tư sân cầu lông là lựa chọn hợp lý?
- Khu vực xung quanh có mật độ dân cư cao và nhu cầu chơi cầu lông thường xuyên.
- Số lượng sân cầu lông hiện hữu còn ít hoặc chưa đáp ứng đủ khung giờ cao điểm.
- Giá thuê mặt bằng phù hợp với khả năng khai thác theo giờ chơi thực tế.
- Mô hình sân có thể lấp kín giờ buổi tối và cuối tuần.
👉 Trong các điều kiện này, sân cầu lông thường đạt điểm hòa vốn sớm hơn các mô hình thể thao khác.
Những yếu tố cần tính kỹ trước khi quyết định đầu tư
- Chi phí thuê mặt bằng hàng tháng có thể chiếm tỷ trọng lớn nhất trong dòng tiền.
- Thời gian hoàn vốn phụ thuộc trực tiếp vào tỷ lệ lấp sân theo từng khung giờ.
- Chi phí vận hành gồm điện chiếu sáng, nhân sự, bảo trì và khấu hao thiết bị.
- Khả năng phát sinh chi phí sửa chữa nền, thảm hoặc hệ thống đèn sau thời gian khai thác.
👉 Việc chỉ tính chi phí xây dựng ban đầu mà bỏ qua chi phí vận hành là sai lầm phổ biến của nhà đầu tư mới.
Những rủi ro thường gặp khi đầu tư sân cầu lông
- Chọn mặt bằng quá lớn khiến chi phí cố định vượt khả năng khai thác.
- Đầu tư bề mặt và tiện ích vượt nhu cầu thực tế của người chơi khu vực.
- Đánh giá thấp mức độ cạnh tranh từ các sân đã có sẵn.
- Thiếu kế hoạch marketing và giữ chân khách chơi thường xuyên.
Cách giảm rủi ro khi đầu tư sân cầu lông trong nhà
- Khảo sát khung giờ chơi thực tế tại khu vực trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng.
- Bắt đầu với quy mô vừa phải để kiểm chứng nhu cầu thay vì đầu tư quá lớn ngay từ đầu.
- Ưu tiên chi phí cho nền, bề mặt và chiếu sáng trước khi mở rộng tiện ích phụ.
- Lập bảng dự toán chi phí và dòng tiền tối thiểu cho 6-12 tháng đầu vận hành.
Kết luận
Chi phí xây dựng sân cầu lông trong nhà không chỉ nằm ở các hạng mục chính mà còn bao gồm nhiều khoản dễ phát sinh trong quá trình thi công và vận hành. Việc nắm rõ từng khoản chi sẽ giúp nhà đầu tư chủ động ngân sách, hạn chế rủi ro và rút ngắn thời gian hoàn vốn. Tuấn Việt Sport hy vọng bài viết đã mang đến góc nhìn thực tế, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn trước khi quyết định đầu tư xây dựng sân cầu lông.
Thông tin liên hệ
Trụ sở công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Tuấn Việt
- Địa chỉ: 420 Diên Hồng, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng.
- Email: tuanvietsport@gmail.com
Văn phòng Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: 106 Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
- Email: tuanvietsportmarketing@gmail.com
Hotline/Zalo hỗ trợ 24/24: 0915.561.223
Tư vấn và CSKH: 0765.332.662 (Zalo)
Website: https://tuanviet.vn/
Facebook: TUẤN VIỆT SPORT
